Tôt ou tard, toute propriété gagne à être rénovée : pour des changements qui s’imposent ou pour devenir plus pratique, plus confortable, plus élégante. Ou encore, pour plaire à de nouveaux acheteurs éventuels. Dans ce cas particulier, certaines rénovations payantes sont nettement plus rentables que d’autres.
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Selon l’Institut canadien des évaluateurs, la cuisine et la salle de bain sont les pièces qui gagnent le plus à être rénovées : les occupants y passent tous à un moment ou un autre de la journée. Or, le rendement de rénovations de qualité dans la cuisine ou la salle de bain peut atteindre de 75 à 100 % des frais engagés. Autrement dit, on peut s’attendre à récupérer 75 à 100 % des sommes investies lors de la vente de la propriété. Ces rénovations payantes protègent donc la valeur de votre propriété.
Il en va de même pour les incontournables : un nouveau revêtement extérieur, un système de chauffage rehaussé et le remplacement des portes et fenêtres procurent un rendement qui se situe entre 50 et 75 %, alors que l’installation d’un climatiseur central et le changement des bardeaux de la toiture fluctuent entre 25 et 75 %.
Un autre élément clé qui assurera un rendement intéressant sur les coûts de rénovation est la peinture extérieure ou intérieure, cotée entre 50 et 100 %. Un bon coup de pinceau dans des tons neutres qui feront l’unanimité pourra rapporter sensiblement. Suivent ensuite les nouveaux revêtements de planchers et l’aménagement du sous-sol, dont les rendements sont considérés comme moyens, de 50 à 75 %. La construction d’un patio, de 25 à 75 %, et l’aménagement paysager du terrain et l’érection d’une clôture, de 25 à 50 %, complètent le tableau.
L’installation d’une piscine, qui procure tellement d’agrément pendant la belle saison, ne génère malheureusement pas la valeur qu’on lui accorde, avec de 0 à 25 %; le même taux prévaut pour un puits de lumière. La présence d’un spa constitue toutefois une valeur supérieure, quelque part entre 0 et 50 %.
Les spécialistes vous recommanderont aussi d’éviter les excès de luxe. Soyez donc rationnels, et n’hésitez pas à vous faire plaisir. Après tout, jusqu’à la cession de votre propriété, c’est toujours votre résidence à vous.
Source : CENTRIS.CA
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